20 ضابطا لتنظيم المساهمات

[نافل]

الرأي قبل شجاعة الشجعان
هو اول وهي المحل الثاني

[ضحية المساهمات]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة saudi

اولا: انه لايجوز طرح اي مساهمة عقارية من اي نوع او الاعلان عنها الا بعد موافقة وزارة التجارة والصناعة.
ثانيا: ان تكون الارض محل المساهمة مملوكة بصك شرعي ساري المفعول ومستوف للاجراءات النظامية بموجب إفادة من الجهة التي اصدرته.
ثالثا: ان يعتمد مخطط الارض محل المساهمة من الأمانة او البلدية المختصة.
رابعا: ان يكون المكتب العقاري الذي يطرح المساهمة سواء كان فردا او شركة تضامن مقيدا في السجل التجاري ومشتركا في الغرفة التجارية الصناعية.
خامسا: ان يعين لمراقبة المساهمة محاسب قانوني مرخص له.
سادسا: تحدد الاسهم المطروحة على أن يساهم المكتب العقاري او الشركة التضامنية بتملك مالا يقل عن (20%) من الاسهم.
سابعا: ان يفتح للمساهمة حساب مستقل في احد البنوك المحلية.
ثامنا: ان لايتم دفع قيمة الاسهم المكتتب بها إلا بموجب شيكات مصدقة.
تاسعا: ان يتم الاعلان عن المساهمة وفقا لصيغة تعتمدها الوزارة وان يتم نشر الاعلان على الاقل مرة واحدة في صحيفة يومية تصدر في منطقة المساهمة.
عاشرا: ألا يتضمن الإعلان عن المساهمة أية نسبة متوقعة للارباح وان يشتمل على البيانات التالية:
- تحديد موقع الارض محل المساهمة ببيان حدودها ومساحتها ورقم وتاريخ صك الملكية.
- القيمة الاجمالية لشراء الارض محل المساهمة وبيان سعر المتر.
- اسم المكتب العقاري الذي سيطرح المساهمة ورقم وتاريخ موافقة الوزارة عليها.
- تحديد مدة الاكتتاب وتاريخ بدايته وموعد قفله.
- عدد الاسهم المطروح للاكتتاب وقيمة السهم ومساحته.
حادي عشر: ألا تزيد مدة الاكتتاب عن تسعين يوما, وتلغى المساهمة اذا لم تغطي كامل قيمة الاسهم خلال تلك المدة ويتعين على المكتب اعادة كامل قيمة الاسهم المكتتب بها الى المساهمين في مدة لاتزيد عن ثلاثين يوما من تاريخ الغاء المساهمة.
ثاني عشر: ان تغلق المساهمة فور الاكتتاب بجميع الاسهم المطروحة للاكتتاب والا يتم استلام مبالغ اكثر منها.
ثالث عشر: ان لاتزيد مدة المساهمة عن ثلاث سنوات وان تصفى المساهمة عن طريق بيع الارض محلها في المزاد العلني.
وحول تنظيم المساهمات في الوحدات العقارية فيضاف الى الضوابط السابقة ما يلي:
- تقديم دراسة جدوى لمشروع المساهمة.
- تحديد تكلفة البناء ومدته التقديرية.
- الحصول على رخصة بناء من الأمانة او البلدية المختصة.
- البدء بتنفيذ المشروع خلال مدة تسعين يوما من تاريخ اغلاق الاكتتاب.
- تصفية المساهمة خلال سنتين من تاريخ اتمام البناء واستلامه من المقاول.
* تعهد بعدم الاعلان عن نسب ارباح, كذلك بعدم تشغيل اموال المساهمين في غير المساهمة والالتزام بالشروط والضوابط الواردة بالقرار.
* تعهد من المحاسب القانوني المشرف على المساهمة يرفع تقرير كل ثلاثة اشهر.
* موقع الوزارة WWW.commerce.gov.sa


جريدة عكاظ 21-6-2004

حقيقة هذه الضوابط .. محض استسلام ،، بل تقدم أموال الضعفاء على طبق من ذهب للنصابين واللصوص


سؤال مهم لمن صاغ هذه السخافات :

ماذا لو خالف صاحب المسا همة هذه الضوابط أو جزء منها .. ؟

- لم تتضمن هذه الضوابط أي بند عن العقوبات المقررة على مخالفيها
- لم تتضمن هذه الضوابط أي بند عن الدور الرقابي لوزاة التجارة
- لم تتضمن هذه الضوابط أي بند عن الجهة المعنية بشكاوى ضحايا المساهمات



كما قلت لكم ... هذه الشروط محض استسلام .. لا أكثر


فالحذر الحذر .. يا إخوان ، أسأل الله أن يحمي أموالكم من وزير التجارة وزبانيته

[Raeed_2003]

انا انصحكم بس بالاستثمار بابو ظبي. اشتر لك شقه هناك ومسكها لبنانيين وما عليك خلهم ياخذون حقك وبتاخذ حقك بس اهم شي دقق بالعقود.

ولكم تحياتي

[daffodils]

لما دخلت في اسهم السيتي فنار في الشرقية " شركة ركاز " حسبي الله ونعم الوكيل فيهم قالوا لي تصفية المساهمة رسميا سنتين ولكن تصفيتها الفعلي اقل من سنتين وهذا بس روتين احتياط نقول سنتين.
لا وشوف كيف الموظف كيف كان يمدح في المساهمة وربحها الخيالي المتوقع. الحين شوفوا التصريفات في الكلام . وما حنا طايلين حق ولا باطل . ولا حنا عارفين وين نروح اصلا ومين المسئول . خلاص بطلنا مانبغى اي ربح نبغى حلالنا يرجع وبس.ونا اتوقع كل نصاب ينصب بقوة قلب ما دام ما فيه قانون يحمي المواطن .لا وحتى المواطن اذا لجأ للقانون "موت ياحمار " ممكن يموت وحتى عيال عياله ما يمديهم ياخذون حق جدهم . " والله من زين الانظمة " اذا الواحد مايقدر يرد حقه حتى بالمستندات والاوراق الرسمية . من وين تجي الثقة بالانظمة .
.صحيح عش رجبا ترى عجبا. وحنا شفنا العجب العجاب.

[نصووور]

بارك الله فيك

[الاصيل!]

بارك الله فيك

[بيجرني]

شكر على الخبر ==

[mr.missy]

بارك الله فيك

[kmsa]

الف شكر......

[سماهر]

الله يعطيك العافيه