إجراءات وضوابط الإقراض لمشروع (مساكن) مؤسسة التقاعد

[موااطن]

والله نظام البنوك الحاليه إذا صدق الخبر أعلاه أفضل الف مرة من مصلحة التقاعد بداية من العقار يكتب بإسمك ونهاية السماح عند الوفاة .... بعدين وش هذا 300 ريال رسوم +4200 ريال رسوم

ودفعة مقدمة من 10% إلى 20% يعني عقار 500000 ريال دفعته من 50000 ريال إلى 100000 ريال

وفي الاخير ترى العقار اللي بخمسمئة الف هذا للي راتبه فوق 9000 ريال.... أما اللي راتبه 5000 ريال يحق له عقار ب300000 ريال وهذه قيمة صندقه من 3غرف وصالة(بيوت جاهزه)

واللي يقهر إن اكثر موظفين العلاقات بالتقاعد شغالين تسويق بالمنتديات

ياهوه سموا الاشياء بمسمياتها هذا مشروع إستثماري ربحي بالتعاون مع بنك الرياض وليس فيه مصلحة

للمواطن ابدا ابدا.. وش مصلحتي في بيت بهذه الشروط التعجيزية إذا همكم المواطن يسروا له مصادر تمويل

وأعطوه اراضي وراقبوا اسعار البناء وشوف النهضة العمرانية

لكن املنا في الله سبحانه ثم في ابو متعب يساعدنا في سكن لنا ولأولادنا

اما مصلحة التقاعد مصدقين إن الناس متبطحة عند بابها تنتظر هذا المشروع الفاشل وتشوفوا كلامي
بعدين صح ولا لا

[rashid]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة Raeed_2003

هل فيه ضمان اكبر من صك العقار مكتوب باسم المؤسسة ؟!
عذر اقبح من ذنب


يعطيك الف عافية اخ Rashid

تحياتي لكم

الله يعطيك الف عافيه على الاطلاع وبارك الله فيك

[ستموني]

باااااااااااااااااارك الله فيك اخي الكريم

[سامي سرور]

مسكين المواطن يحصلها من فين واالا من فين حتى تقاعدة اللي المفروض يكون رصيد لة في نهاية تقاعدة اصبحت مؤسسة التقاعد تتاجر في فلوووس المواطن وفي الاخير تاخذ علية نسبة وشروووووووط تقطع الظهر هذة فلوسنا مرصودة عندهم ويتغلون علينا حسبنا الله عليهم التوقيع مواطن غلبان وينتظر رحمة صندوق التقاعد

[سامي سرور]

مسكين المواطن يحصلها من فين واالا من فين حتى تقاعدة اللي المفروض يكون رصيد لة في نهاية تقاعدة اصبحت مؤسسة التقاعد تتاجر في فلوووس المواطن وفي الاخير تاخذ علية نسبة وشروووووووط تقطع الظهر هذة فلوسنا مرصودة عندهم ويتغلون علينا حسبنا الله عليهم التوقيع مواطن غلبان وينتظر رحمة صندوق التقاعد

[عجلان العويفي]

هل هي تسكيته للمواطن عشان ينثبر ولا يطلب سكن له ولاسرته مر ه ثانيه ياخي احنا عيشين تحت رحمة الايجارات ولااحد درى عني وعنك الاراضي غاليه والشقق حقت مصاريه والبيوت حدث ولاحرج يعني بالله عليكم مواطن سعودي لايملك شبر في وطنه شبر مايملكه اذن لماذ ا الانتماء للوطن يااخي اذا على العيشه بيعيش الواحد في اي مكان في العالم...والله وانا اكتب اني ازفر من القهر ومن الحره الي فيني ..مااقول الا الله يغنينى عنهم وعن مساكنهم ويسكنا فسيح جناته التي عرضها السموات والارض وناسف على الاطاله ياخوان...

[rashid]

القروض السكنية لمؤسسة التقاعد السعودية تفتح باب الأمل أمام موظفي الدولة

وسط شكاوى من ارتفاع نسبة الفائدة

الشرق الاوسط 4-6-1428هـ
فتح إعلان المؤسسة العامة للتقاعد في الثلاثين من الشهر الماضي، استقبال طلبات الحصول على قروض المساكن المخصصة، لموظفي الحكومة الآمال أمام قطاع كبير من السكان السعوديين الذين يواجهون صعوبة في تملك البيوت، لكن تلك الآمال تبددت بالإنحسار أمام الشروط التي يجري تطبيقها، ونسبة الفائدة المرتفعة للقروض.
وجاءت هذه الخطوة بعد أن أقرت المؤسسة شروط الحصول على التمويل الذي سيكون متاحا للمدنيين والعسكريين، والذي يراوح بين 150 ألفا ومليون ريال، ويشمل أيضا المتقاعدين. وستمول المؤسسة ثلاثة أنواع من المساكن هي الشقق السكنية أو الفيلات، وأخيرا الدبلوكس، على ألا تقل خدمة الموظف الحكومي عن عامين، وعمره عن 25 عاما، وألا يزيد على 55 عاما. وأشترطت المؤسسة أن لا يقل الراتب الذي يتقاضاه المقترض عن خمسة آلاف ريال، وأن يثبت عدم وجود أي التزامات مالية سواء للجهات الحكومية أو البنوك التجارية. وتنص شروط المؤسسة على حظر تمويل المساكن التي يتجاوز عمرها عشرة أعوام، وأن يتم شراء المسكن وإفراغه باسم المؤسسة قبل بيعه ونقل ملكيته للمقترض مع رهنه للتقاعد حتى سداد جميع المبالغ المستحقة على المستفيد. ويشترط تسديد دفعة مقدمة مقدارها 10 في المائة كحد أدنى من قيمة المسكن.

وفي خطوة لتسهيل التعامل مع المقترضين قامت المؤسسة بالتعاقد مع أحد البنوك المحلية (بنك الرياض) لتنفيذ البرنامج ودراسة العقار وتقييمه والتأكد من مناسبة العقار وملاءمته الشروط الموضوعة وإنهاء إجراءات تمليك العقار سواء كان فيلا أو دبلكس، أو شقة، وأفادت المؤسسة آنذاك أن نسبة الاستقطاع لن تتجاوز ثلث الراتب للموظف المدني أو العسكري، ولا تتجاوز نسبة الاستقطاع ربع المعاش للمتقاعدين المستفيدين من البرنامج، في حين سيتم السماح بالتضامن بين الزوجين لرفع سقف التمويل. وقد توقع المهندس أحمد عبد الرحمن الموسى عضو اللجنة العقارية بالغرفة التجارية بالمنطقة الشرقية أن ينعكس القرار الجديد على سوق العقار، وقال إنه سوف يشهد ارتفاعا في أسعار الوحدات السكنية بسبب عدم التوسع في النطاق العمراني مما يجعل الخيارات أمام المستثمرين محدودة في مناطق محددة.

وأضاف الموسى أن أكثر المناطق المستفيدة من هذا القرار هي المدن الخمس الكبرى (الرياض، جدة، مكة، المدينة، الدمام) والتي من المتوقع ان تصل نسبة الطلب فيها 70 بالمائة من إجمالي طلبات القروض وذلك بسبب أن تلك المدن تكون الأسعار فيها مرتفعة ويمكن أن تأتي بمردود ايجابي سواء بالتأجير أو البيع بعد انتهاء القرض.

وعن الإجراءات المتبعة من قبل الأمانات قال الموسى انه لا بد من إيجاد طرق أسرع تواكب احتياجات السوق الحالية وليس البقاء على الروتين القديم والذي سوف يعيق الكثير من الاستثمارات التي يمكن أن تنشاء بعد تنفيذ هذا القرار.

وقال عضو اللجنة العقارية بالغرفة التجارية الصناعية بالمنطقة الشرقية خالد العبد الكريم، إن هذه الخطوة سوف يكون لها تأثير إيجابي على السوق العقاري، وقال إن الأهم في هذا المشروع ان يتم الانتهاء من إقرار قانون الرهن العقاري من قبل مجلس الوزراء والذي سوف يحل الكثير من المشاكل التي تواجه الراغبين في إيجاد سكن لهم ملك. وأكد العبد الكريم أن 90 بالمائة من العقود الموجودة في السوق هي عقود آجلة، واعتبر أن السوق العقاري السعودي من الأسواق التي يجب تفعليها من خلال الرهن ليكون له مردود على الاقتصاد الوطني خلال الفترة القادمة والتي تشهد حركة اقتصادية قوية في شتى المجالات.

كذلك طالب رئيس شركة صندوق الراجحي للاستثمار عبد الرحمن بن عبد العزيز الراجحي بتسريع إقرار قانون الرهن العقاري الذي سوف يفتح المجال أمام المستثمرين وأيضا الراغبين في تملك المساكن من خلال برنامج الرهن العقاري وأعتبر أن إقراره سوف يقلل التكاليف على المواطن وأيضا سوف يضمن للمستثمر حقوقه المالية مستقبلا.

وقال الراجحي إن النسبة 4 بالمائة تعتبر مرتفعه بشكل كبير والتي من المفروض أن لا تتعدى الـ2 بالمائة في جميع الأحوال وذلك من اجل تقليل المديونية على المواطن الذي سوف يكون هو المتحمل لهذه الزيادة في النسبة.

ودعا الراجحي البنوك للاستفادة من الودائع في ضخ استثمارات اضافية لسوق العقار، وقال إن هذه البنوك يمكنها أن تستثمر نحو 20 في المائة من ودائعها في سوق القروض العقارية، وأن هذه النسبة يمكنها أن تكفي احتياجات السوق مما يعني أن هناك سيولة مالية في السعودية ولكن لا بد لها من اعادة ترتيب برامج القروض العقارية في البنوك خلال الفترة القادمة من اجل الاستفادة بشكل أفضل.

كما طالب الراجحي بان تكون هناك شفافية من قبل كل من مصلحة معاشات التقاعد والتأمينات الاجتماعية من خلال نشر قوائمها المالية بشكل دائم في الصحف ومعرفة كيفية الاستفادة من تلك الأموال التي تضمن حقوق المشتركين فيها.

من جهة أخرى تسائل بداح القحطاني رئيس لجنة المتقاعدين في الغرفة التجارية بالشرقية، وتساءل، كيف تقوم المؤسسة باستخدام أموال المتقاعدين لموظفين ما زالوا على رأس العمل؟ وقال القحطاني، إن البرنامج مجحف في حق المتقاعدين الذين خدموا طوال أعمارهم، وقال إن ما نسبته 30 بالمائة من المتقاعدين لا يملكون مساكن خاصة بهم وان رواتبهم التقاعدية تصل في متوسطها إلى 1725 ريالا فقط. واستبعد القحطاني، استفادة الموظفين من تمويل المؤسسة وذلك بسبب ارتفاع الأسعار إلى مستويات أعلى من قيمة القروض المتوقع تقديمها للمستفيدين منها بعد التنفيذ.

وطالب القحطاني بالاستفادة من أموال المتقاعدين من خلال عمل المؤسسة على بناء مجمعات سكنية وتوزيعها على المتقاعدين وموظفين الدولة وتقديمها لهم بأسعار التكلفة مع نسبة قليله جدا من الفائدة.

ويرى المعلم رعد آل السبع، أن مبالغ القروض المقدمة للموظفين لا يمكنها أن تفي بإيجاد مساكن لهم، لان قيمة القرض لا تناسب أسعار العقار حاليا. كما يفتقد سوق العقار لبرنامج المسكن الشامل، وبالتالي قلة المعروض من المساكن الجاهزة مما سيساهم في رفع أسعار العقار إلى مستوايات أعلى مما هي عليه الآن. وعن نسبة الفائدة قال آل السبع، إن عمولة قرض المؤسسة قريبة من النسب التي تطلبها البنوك والتي تبدأ من 4.8 وتصل إلى 5.5 بالمائة علما أن هناك بنوكا تقدم قروضا ولكن بنسبة فائدة اقل مما تقدمها مصلحة معاشات التقاعد من خلال برنامجها الحالي.

يذكر انه تم الإعلان في وقت سابق عن الفوائد التمويلية التي ستقتصها مؤسسة التقاعد السعودية من عملائها من موظفي القطاع الحكومي بانها لن تزيد في أقصى حدودها عن 4 % خلال مدة الإقراض التي قد تمتد إلى 15 عاما، تتناقص نسبة الفوائد تبعا للتسديد.

كما أن فترة السماح لمدة عام من تسديد القروض ستكون أحد العوامل الإيجابية المهمة لدخول الحكومة في سد العجز الإسكاني الحاصل في السعودية والتخفيف على المتوجهين نحو هذا النوع من التمويل، مشيرة إلى أن مؤسسة التقاعد تلتزم بالنسبة والزمن الاقراضي وفق اتفاقية أعدتها المؤسسة تعتمد الوضوح عكس ما هو معمول به في اتفاقيات أخرى.

ولفتت المصادر ذاتها أن «مؤسسة التقاعد» ستتجه في حال عدم الالتزام بالتسديد للقروض الشهرية لأي ظرف بإعطاء المقترض فرصة مدة 180 يوما تنتهي بإيقاف القرض من دون الذهاب إلى تسجيل فوائد عليه بعد ذلك.

[rashid]

تعقد مؤتمراً صحافياً تكشف فيه تفاصيل البرنامج
اليوم.. "التقاعد" توقع عقد إدارة برنامج "مساكن" مع بنك الرياض


- - 09/06/1428هـ
توقع المؤسسة العامة للتقاعد اليوم عقدا مع بنك الرياض لإدارة برنامج مساكن التابع للمؤسسة لتمويل شراء الوحدات السكنية لموظفي الدولة المدنيين والعسكريين وشريحة من المتقاعدين.
وتهدف المؤسسة من برنامج إقراض المساكن إلى تعزيز مواردها المالية, إضافة إلى إتاحة الفرصة أمام المشتركين في أنظمة التقاعد لشراء مساكن لهم.
وأجرت المؤسسة الفترة الماضية دراسات ميدانية مكثفة اتضح من خلالها الحاجة إلى تمويل شراء المساكن لموظفي الدولة والمتقاعدين, فيما حددت مبلغ مليون ريال كحد أعلى للإقراض.
وستبدأ المؤسسة العامة للتقاعد في الثلاثين من الشهر الجاري الموافق للخامس عشر من جمادى الآخرة الهجري، استقبال طلبات الحصول على قروض المساكن المخصصة لموظفي الحكومة.
ومن المقرر أن يبدأ التسجيل للحصول على القروض من خلال التقدم للمؤسسة أو فروعها في المناطق وتعبئة النماذج المطلوبة وإرفاقها بالوثائق الرسمية سواء الثبوتية أو صكوك العقارات التي سيتم تمويل شرائها.
واستحدثت المؤسسة رقما مجانيا للرد على استفسارات المواطنين، حيث خصصت الرقم 8001247007 لهذا الغرض، حيث يعمل عليه موظفون على مدار الساعة.
وتأتي هذه الخطوة بعد أن أقرت المؤسسة شروط الحصول على التمويل الذي سيكون متاحا للمدنيين أو العسكريين، والذي يراوح بين 150 ألفا ومليون ريال، ويشمل أيضا المتقاعدين.
وستمول المؤسسة ثلاثة أنواع من المساكن هي الشقق السكنية أو الفلل، وأخيرا الدبلوكس، على ألا تقل خدمة الموظف الحكومي عن عامين، وعمره عن 25 عاما، وألا يزيد على 55 عاما.
وتطرقت شروطها إلى الراتب الذي يتقاضاه المقترض, حيث اشترطت ألا يقل عن خمسة آلاف ريال، وأن يثبت عدم وجود أي التزامات مالية سواء للجهات الحكومية أو البنوك التجارية. وتنص شروط المؤسسة على حظر تمويل المساكن التي يتجاوز عمرها عشرة أعوام، وأن يتم شراء المسكن وإفراغه باسم المؤسسة قبل بيعه ونقل ملكيته للمقترض مع رهنه للتقاعد حتى سداد جميع المبالغ المستحقة على المستفيد. ويشترط تسديد دفعة مقدمة مقدارها 10 في المائة كحد أدنى من قيمة المسكن.
وكان محمد الخراشي محافظ المؤسسة العامة للتقاعد قد كشف أن المؤسسة تدرس بيع جزء من تمويلات مشروع "مساكن" لموظفي الدولة والمتقاعدين العسكريين والمدنيين على شكل صكوك متداولة. وقال الخراشي أمام مؤتمر "يوروموني" في الرياض الشهر الماضي, إن المؤسسة أخذت في اعتبارها عند اعتماد البرنامج إمكانية خلق سوق ثانوية من خلال "التصكيك" بعد التمويل. وتابع أن المؤسسة رصدت لهذا البرنامج ملياري ريال للفترة المتبقية من العام الجاري, ومن المتوقع أن يعتمد مجلس الإدارة أربعة مليارات سنويا لتغطية الطلب خلال الأعوام المقبلة.
وأعلنت المؤسسة العامة للتقاعد في وقت سابق أن الهيئة الشرعية عملت على مراجعة برنامج التمويل "مساكن" وأصدرت موافقتها على بنوده وشروطه وأجازته شرعاً.
وأفادت المؤسسة أن نسبة الاستقطاع لن تتجاوز ثلث الراتب للموظف المدني أو العسكري، ولا تتجاوز نسبة الاستقطاع ربع المعاش للمتقاعدين المستفيدين من البرنامج، في حين سيتم السماح بالتضامن بين الزوجين لرفع سقف التمويل.
كما أعلنت "التقاعد" أن الهيئة الشرعية عملت على مراجعة برنامج التمويل "مساكن" وأصدرت موافقتها على بنوده وشروطه وأجازته شرعاً.
وأشارت المؤسسة إلى أنها أبرمت اتفاقية مع أحد البنوك المحلية للقيام بتنفيذ البرنامج ودراسة العقار وتقييمه والتأكد من مناسبة العقار وملاءمته للشروط الموضوعة وإنهاء إجراءات تمليك العقار سواء كان فيلا أو "دبلكس"، أو شقة، مبينة أن الحد الأدنى للتمويل سيكون 150 ألف ريال، ومليون ريال للحد الأعلى، على أن تصل فترة السداد إلى 25 عاماً، وفترة السماح عام واحد.
وأطلقت المؤسسة العامة للتقاعد الاسم التجاري "مساكن" على برنامج تمويل شراء وحدات سكنية لموظفي الدولة المسجلين في المؤسسة من المدنيين والعسكريين والمتقاعدين، وتم الانتهاء من تصميم شعار للبرنامج.
وأبانت المؤسسة أن برنامج التمويل"مساكن" الذي ستنفذه المؤسسة سيتميز بميزة مختلفة عن البرامج المطروحه حالياً من البنوك، لافتة إلى أنه سيتم الكشف عنها وعن جميع التفاصيل الخاصة بالشروط والضوابط خلال الشهر المقبل.

[rashid]

محافظ التقاعد الخراشي ل "الرياض":
برنامج مساكن ينطلق السبت المقبل بنسبة تنازلية وفترة سماح وإمكانية سداد التمويل كاملاً بدون أرباح

تملك مسكن حلم يراود الكثيرين
9-6-1428
في حوار مع "الرياض" قال معالي محافظ المؤسسة العامة للتقاعد الأستاذ محمد بن عبدالله الخراشي: ان المؤسسة حرصت على وضع المزايا الممكنة والمنافسة في البرنامج مع الحفاظ على حقوق المشتركين والمتقاعدين، واشار الخراشي الى ان المؤسسة العامة للتقاعد توفر الحماية الاجتماعية والمظلة التأمينية لموظفي الدولة المدنيين والعسكريين وهي ذات ذمة مالية مستقلة وتدير نظامي التقاعد المدني والعسكري وقد واكبت جميع المتغيرات الاجتماعية والاقتصادية والتنظيمية بما يحقق البيئة المناسبة والطريق اللازمة للوصول الى التطبيق الامثل لنظام التقاعد وحسن ادارة المؤسسة وتنمية مواردها بما يتلاءم مع طبيعتها ونطاق التزاماتها الحالية والمستقبلية ولذلك فهي تسعى دائماً بجميع طاقاتها لتحقيق هدفها الأساس وهو تأمين مورد مالي للمتقاعدين من موظفي الدولة والورثة والمستفيدين منهم بعد انتهاء خدماتهم الوظيفية حسب ما يقرره النظام وفقاً لمبدأ التكافل الاجتماعي، ولتحقيق هذا الهدف والحفاظ عليه تقوم المؤسسة بتنمية مواردها المالية سعياً الى تحقيق التوازن المالي بين موارد المؤسسة والتزاماتها ومن ذلك استثماراتها المتعددة التي تهدف للمساهة في نماء هذا الوطن وخدمة المواطنين ولذلك حرصت على ان يكون برنامج تمويل موظفي الدولة للاسكان ذو منفعة للمواطن المستفيد وبمزايا عدة مع الحفاظ على حقوق المشتركين والمتقاعدين والورثة، وقد عرضت "الرياض" العديد من التساؤلات على معالي المحافظ الذي تكرم بالإجابة عليها مشكوراً وهي:
خطوات التقديم

@ "الرياض": ما هي الخطوات الأولى للتقديم على البرنامج؟

- "الخراشي": أولاً على الراغب التأكد من انطباق شروط البرنامج عليه ويمكنه الرجوع الى موقع البرنامج على الانترنت او الرقم المجاني للبرنامج 8001247007وبعد التأكد يمكنه الحضور الى مقر المؤسسة العامة للتقاعد او فروعها ومكاتبها المنتشرة بمناطق ومحافظات المملكة حسب أوقات التقديم التي سيعلن عنها. وتعبئة استمارة طلب التمويل والتي تحتوي على بيانات شخصية وبيانات وظيفية وقنوات الاتصال. وبعد التأكد من المعلومات ترسل الاستثمارات الى بنك الرياض الذي يرسل رسالة SMS الى المستفيدين لإبلاغهم بحالة الطلب ومراجعة أي فرع من فروع البنك لتعبئة نموذج سند سداد ودفع رسوم طلب التمويل بمبلغ (300) ريال وتسليم الاوراق المطلوبة للبنك وعند صدور الموافقة النهائية أو الرفض سيتم ابلاغ المستفيد، ومن ستتم الموافقة له سيتاح له فرصة اختيار المسكن والذي يتم تقييمه من قبل البنك وانهاء اجراءات التملك بعد الموافقة عليه.

@ "الرياض": ما هي الصيغة المعتمدة لبرنامج مساكن؟

- "الخراشي": البرنامج معتمد من الهيئة الشرعية وبصيغة المرابحة المتوافقة مع احكام الشريعة الإسلامية.

@ "الرياض": وما هي طبيعة دور بنك الرياض؟

- "الخراشي": البرنامج والتمويل اللازم لشراء المساكن مقدم من المؤسسة العامة للتقاعد، وبنك الرياض وكيل شرعي عن المؤسسة في ادارة هذا البرنامج حيث يقوم بنك الرياض بإدارة البرنامج بناء على الأسس والشروط والضوابط الموضوعة من قبل المؤسسة العامة للتقاعد.

مزايا البرنامج

@ "الرياض": أعلنتم سابقاً عن وجود العديد من المزايا التي تميز البرنامج عن البرامج القائمة والمقدمة حالياً فما هي هذه المزايا؟

- "الخراشي": لقد سعت مؤسسة التقاعد الى تميز برنامج تحويل المساكن ومزاياه عديدة ومنها وجود فترة سماح لسنة كاملة بعد استلام التمويل حيث يحق للمستفيد البدء بالأقساط بعد عام كامل من استلام التمويل. وكذلك أن نسبة الأرباح في البرنامج تنازلية حسب المتبقي من المبلغ وهو ما يخفف تكاليف البرنامج على المستفيد كما يمكن للمستفيد سداد التمويل كاملاً بدون أرباح بعد الانتهاء من تسديد رسوم وارباح السنة الاولى والعديد من المزايا الأخرى.

الجهادت المستفيدة

@ "الرياض": ما هي الجهات المستفيدة من البرنامج؟

- "الخراشي": موظفي الجهات الحكومية التابعين للتقاعد (المدنيين العسكريين) وشريحة من متقاعدي الجهات الحكومية (المدنيين والعسكريين).

@ "الرياض": هل يمكن الحصول على تمويل لشراء مسكن في ظل وجود تمويل قائم على المستفيد؟

- "الخراشي": لا يمكن حيث يجب ان لا يكون للمستفيد عند تقديم طلبه أي التزامات مالية قائمة لأي بنك.

@ "الرياض": ما هو الحد الأدنى لعدد سنوات خدمة المستفيد بجهة عمله، والحد الأدنى للدخل الاجمالي للمستفيد؟

- "الخراشي": لابد ان يكون للمستفيد خدمة اكثر من سنتين بجهة عمله الحالية وان يكون الدخل الشهري خمسة آلاف واكثر ويشترط ان يكون عمر المستفيد ما بين 25الى 55عاماً عند تقديم الطلب وبحيث لا يزيد عمره عن 71عاماً عند استحقاق القسط الأخير.

أنواع المساكن

@ "الرياض": ما هي انواع المساكن التي يمكن شراؤها. وهل يمكن شراء المساكن المرهونة لصالح صندوق التنمية العقاري؟

- "الخراشي": أنواع المساكن التي يمكن تمويل شرائها بهذا البرنامج هي فيلا ودوبلكس وشقة وبشرط ان تكون مبنية وليست تحت الإنشاء ويشترط ان يكون عمر المسكن أقل من عشر سنوات ويشترط لشراء فيلا دوبلكس او شقة سكنية وجود صك مستقل او محضر تجزئة ولا يمكن تمويل شراء للمساكن المرهونة لصندوق التنمية العقاري الا بعد الافراج عن الرهن. ويشترط ايضاً ان لا يكون المسكن شاغراً بالسكان.

@ "الرياض": هل يستطيع المستفيد تأجير مسكنه بعد اتمام عملية الشراء؟

- "الخراشي": الغرض من المسكن هو استخدامه كمسكن للمستفيد وليس للاستثمار.

تضامن الزوجين

@ "الرياض": هل يمكن تضامن المستفيد مع بعض الاقارب؟ وما ضوابطه؟

- "الخراشي": يمكن التضامن بين الزوج والزوجة فقط ويشترط الا يقل مجموع رواتبهما عن خمسة آلاف ريال.

قلة المساكن

@ "الرياض": هناك بعض المناطق والمحافظات التي يصعب فيها ايجاد المسكن الملائم لشروط البرنامج. فما هي الخطوة التي اتخذتها المؤسسة لخدمة الراغبين هناك؟

- "الخراشي": لقد قامت المؤسسة العامة للتقاعد بعقد العديد من اللقاءات مع المطورين العقاريين، وستشهد المرحلة الثانية من البرنامج التعاون مع المطورين العقاريين لبناء الوحدات السكنية المناسبة في جميع مناطق المملكة إن شاء الله.

شروط البرنامج

@ "الرياض": هل ستتغير شروط البرنامج في المرحلة الثانية؟

- "الخراشي": هدفنا هو تقديم الخدمة الأفضل والحفاظ على حقوق المشتركين بالتقاعد وتنمية موارد المؤسسة، وستدرس المؤسسة المرحلة الاولى وتنظر بعين الاعتبار لأي مشاكل تحدث او عوائق للبرنامج وقد تشهد المراحل المقبلة تغييرات في البرنامج حسب ما تتطلبه كل مرحلة.

كلمة شكر

@ "الرياض": كلمة اخيرة لمعاليكم؟

- "الخراشي": اتقدم بالشكر والتقدير للقيادة الحكيمة التي لا تدخر جهداً في سبيل تقديم افضل الخدمات للمتقاعدين والمستفيدين، كما اشكر معالي وزير المالية ورئيس مجلس ادارة المؤسسة الدكتور ابراهيم العساف واعضاء المجلس على متابعتهم وحرصهم وشكر خاص لجميع منسوبي المؤسسة العامة للتقاعد الذين ساهموا في النجاحات المتواصلة للمؤسسة سائلاً الله العلي القدير أن يديم على هذه البلاد الرخاء والازدهار في ظل حكومة خادم الحرمين الشريفين وسمو ولي عهده الأمين وأن يوفقنا لما فيه الخير والصلاح.

[rashid]

وقع عقد إدارته مع بنك الرياض
محافظ التقاعد: اكتمال جميع التجهيزات لاطلاق "مساكن" وفريق عمل لدراسة الملاحظات


10-6-1428
وقعت المؤسسة العامة للتقاعد امس عقد ادارة برنامج تمويل موظفي الدولة للاسكان مع بنك الرياض وذلك بمقر المؤسسة وبحضور العديد من المسؤولين من بنك الرياض والمؤسسة العامة للتقاعد وبعض العقاريين.
ووقع عن التقاعد محافظ المؤسسة العامة للتقاعد محمد بن عبدالله الخراشي وعن بنك الرياض رئيس مجلس ادارة البنك راشد العبدالعزيز الراشد.

وفي كلمته التي القاها بعد حفل التوقيع قال محافظ التقاعد: ان مجلس ادارة المؤسسة هدف من وراء هذا البرنامج الى الاستثمار الامثل بما يخدم المشتركين بأنظمة التقاعد مع المحافظة على حقوقهم والمساهمة في خدمة قطاع الاسكان، مشيراً الى ان النمو السكاني بالمملكة يعتبر واحدا من أعلى معدلات النمو في العالم وتحتاج السوق السعودية حسب الخطة الثامنة للتنمية الى حوالي 200الف وحدة سكنية وبتكلفة تصل الى 100مليار.

وواصل الخراشي حديثه بالقول: ان مشروع مساكن كبقية مشاريع المؤسسة العامة للتقاعد يهدف الى تعزيز موارد المؤسسة ويكمل مسيرة المشاريع التمويلية الاخرى التي تنفذها المؤسسات التمويلية وليس منافسا لها وقد اخذت المؤسسة في اعتبارها امكانية خلق سوق ثانوية من خلال التصكيك بعد التمويل حيث سيتم دراسة بيع جزء من هذه التمويلات على شكل صكوك متداولة.

واعلن المحافظ ان المؤسسة قد رصدت لهذا البرنامج ما يقارب الفي مليون ريال لتغطية الطلب المتوقع للفترة المتبقية من هذا العام 2007م ومن المتوقع ان يعتمد مجلس ادارة المؤسسة حوالي اربعة آلاف مليون ريال سنوياً لتغطية الطلبات السنوية للأعوام القادمة بإذن الله. وقد اكتملت جميع التجهيزات لاطلاق البرنامج.

ويتميز برنامج التمويل (مساكن) بميزة مختلفة عن البرامج المطروحة حالياً من البنوك وكذلك المقدمة من مؤسسات مالية اخرى حيث ستكون مؤسسة التقاعد اول المؤسسات المالية التي تقدم هذا البرنامج على أساس القسط المتناقص. بالاضافة الى مزايا اخرى مثل توفير التمويل طويل الاجل بأقساط ميسرة واعطاء المستفيد فترة سماح للسداد وحساب تكلفة التمويل على الكلفة الى جانب امكانية السداد المبكر.

وستبدأ مؤسسة التقاعد بكافة فروعها ومكاتبها في مناطق ومحافظات المملكة باستقبال الطلبات يوم السبت القادم حيث سيكون التقديم في فروع المؤسسة خلال فترة الدوام الرسمي أما في المقر الرئيسي بالرياض فسيكون خلال الفترة المسائية من الساعة الرابعة والنصف الى الثامنة والنصف مساء واستقبال الطلبات في القسم النسائي خلال فترة الدوام الصباحية فقط.

وأكد الخراشي في ختام كلمته حرص مؤسسة التقاعد على تنفيذ البرنامج على أكمل وجه مع الحرص على تقديم كل ما من شأنه حفظ حقوق المشتركين في النظام وتقديم افضل التسهيلات لهم في حدود الاهداف المرسومة للبرنامج.

وقد تحدث بعده رئيس مجلس ادارة بنك الرياض الذي اشار الى ان البرنامج يكسب اهمية كبيرة مقدماً شكره لمؤسسة التقاعد ولمحافظ التقاعد والعاملين بالبرنامج على الجهود الكبيرة التي بذلوها.

وفي رده على اسئلة الصحفيين أكد محافظ التقاعد ان المرحلة القادمة من البرنامج ستشهد التقديم عن طريق الانترنت وكذلك الاتفاق مع المطورين العقاريين لبناء الوحدات السكنية المناسبة في جميع مناطق المملكة وحول نسبة الارباح اوضح ان البرنامج استثماري والهدف منه الاستثمار واتاحة الفرصة للمشتركين وهو يتميز بأن النسبة تحتسب على اساس القسط المتناقص ويحسب على المبالغ القائمة التي لم تسدد فقط. وقال الخراشي ان مؤسسة التقاعد ترحب بأي مقترحات وستدرس مستقبلاً اضافة العديد من المزايا للبرنامج وتغيير الضوابط حسب ما تقتضيه كل مرحلة وقد تم تشكيل فريق عمل لدراسة أي ملاحظات واذا تبين ان هناك حاجة لاعادة النظر في أي بند من بنود البرنامج ستعمل على ذلك بما يتوافق مع سياسة البرنامج والمحافظة على حقوق المشتركين بالتقاعد.