المؤشر العقاري

[rashid]

المؤشر العقاري يرتفع في الرياض وينخفض بالدمام
خلال الفترة من 17/11/1429هـ إلى 21/11/1429هـ

22/11/1429هـ

سجل المؤشر العقاري الأسبوعي الصادر عن الإدارة العامة للحاسب الآلي بوزارة العدل، لكتابتي العدل الأولى بالرياض والدمام للفترة من يوم السبت 17-11 إلى الأربعاء 21-11-1429هـ ارتفاعا في قيمة الصفقات في كتابة عدل الرياض نسبته (26.66%) حيث بلغ إجمالي قيمة الصفقات خلال هذا الأسبوع (1.380.832.117) ريالا كما انخفض المؤشر في كتابة عدل الدمام بنسبة (54.94%) حيث بلغ إجمالي قيمة الصفقات نحو (220.932.962) ريالا.

[rashid]

الحذر يسود الأسواق في ظل الأزمة العالمية
شركات عقارية تعزف عن تنفيذ صفقات ترقبا لانخفاض الأسعار

الوطن 1/12/1429هـ

عزفت مجموعة من الشركات العقارية والمستثمرون خلال الأسابيع الماضية عن تنفيذ صفقات عقارية كبرى بانتظار مزيد من الانخفاضات في الأسعار والتي توقع حدوثها عدد من المؤسسات الإحصائية العقارية المتخصصة محليا وإقليميا، والتي أشارت إلى أن الأسواق العقارية في منطقة الخليج تتجه إلى تحقيق نسبة انخفاض 30 إلى 40% مع حلول نهاية العام الجاري.
وقال عقاريون إن الأسعار انخفضت في منطقة مكة المكرمة باستثناء "مدينة مكة المكرمة" وخصوصا في المخططات التي تقع شمال جدة بنسبة 30% إلى 40%.
وأكد المستثمر العقاري في جدة سليمان الوهبي، أن نحو 50% من الشركات العقارية والمستثمرين في السوق السعودية، عزفوا عن تنفيذ صفقات عقارية، ترقبا لما ستسفر عنه الأزمة المالية العالمية.
وقال الوهبي لـ "الوطن" إن المتعاملين في السوق من أفراد وشركات يترقبون عودة الأسواق العالمية لوضعها الطبيعي. وأفاد أن عدم اتضاح الرؤية لمستقبل الاقتصاد العالمي والسعودي بشكل خاص، أجبر الشركات العقارية والمستثمرين على التريث حتى اتضاح ما ستسفر عنه تحركات الأسعار سواء على صعيد الأراضي أو العقارات القائمة.
وعزز مدير عام شركة بصمة لإدارة العقارات خالد المبيض قول الوهبي، حيث أشار إلى أن هناك تخوفاً من قبل المستثمرين الكبار من تنفيذ صفقات عقارية كبرى خلال الفترة القادمة انتظارا لما ستسفر عنه نتائج الربع الرابع للشركات والبنوك المحلية.
وقال إن العديد من المستثمرين في القطاع، يترقبون انعكاسات الأزمة المالية، وتحري مزيد من الانخفاض في الأسعار في ظل تدنى مستويات السيولة المتداولة بين الأفراد، أو تأثر الكثير من مراكزهم المالية في الأزمة الحالية، في سوق الأسهم.
وذكر المستشار الاقتصادي في غرفة جدة الدكتور خالد البسام، أن الأزمة المالية والتي سرعان ما تحولت إلى أزمة سيولة وأزمة ائتمانية على مستوى العالم، زادت من تباطؤ نمو الاقتصاد العالمي وساهمت في انخفاض ملحوظ في أسعار العقارات والبترول والمعادن والسلع الرئيسة.

[rashid]

المؤشر العقاري يسجل إنخفاضاً في الرياض بنسبة (1.22%) والدمام بنسبة (14.39%)
خلال الفترة من السبت الموافق 24/11/1429هـ حتى الأربعاء 28/11/1429هـ


1/12/1429هـ

سجل المؤشر العقاري الأسبوعي الصادر عن الإدارة العامة للحاسب الآلي بوزارة العدل , لكتابتي العدل الأولى بالرياض والدمام للفترة من يوم السبت 24/11 إلى الأربعاء 28/11/1429هـ انخفاضاً في قيمة الصفقات في كتابة عدل الرياض نسبته (1.22%)حيث بلغ إجمالي قيمة الصفقات خلال هذا الأسبوع (1.363.983.025) ريالاً كما انخفض المؤشر في كتابة عدل الدمام بنسبة (14.39%)حيث بلغ إجمالي قيمة الصفقات نحو (189.148.469) ريالاً.

[rashid]

المؤشر العقاري يسجل ارتفاع بالرياض والدمام خلال الفترة من السبت الموافق 1/12/1429هـ حتى الثلاثاء 4/12/1429هـ


سجل المؤشر العقاري الأسبوعي الصادر عن الإدارة العامة للحاسب الآلي بوزارة العدل , لكتابتي العدل الأولى بالرياض والدمام للفترة من يوم السبت 1/12 إلى الثلاثاء 4/12/1429هـ ارتفاعاً في قيمة الصفقات في كتابة عدل الرياض نسبته (46.13 % )حيث بلغ إجمالي قيمة الصفقات خلال هذا الأسبوع (1.594.497.139) ريالاً كما ارتفع المؤشر في كتابة عدل الدمام بنسبة (253.05 %)حيث بلغ إجمالي قيمة الصفقات نحو (534.237.966) ريالاً.



**************




تراجع أسعار الشقق السكنية في الرياض بنسبة 10%

صحيفة الوطن 11/12/1429هـ

قال عقاريون إن أسعار الفلل والشقق السكنية في العاصمة الرياض انخفضت خلال الأسبوعين الماضيين بنسبة 10% نتيجة تراجع الطلب وارتفاع نسبة المعروض.
وتوقعوا أن تواصل الأسعار الانخفاض في ظل الأزمة المالية العالمية، مؤكدين على أن نسبة الانخفاض ستتفاوت من حي لآخر ومن مدينة لأخرى.
وباتت تحركات المضاربين في السوق العقارية تتباطأ شيئا فشيئا عقب ارتفاع حدة المخاوف بشأن تأثير الأزمة العالمية على السوق المحلية خلال الفترة المقبلة، وهو الأمر الذي قاد بعض ملاك الأراضي الفضاء إلى الاحتفاظ بها حتى إشعار آخر.
وقال خبير السوق العقارية في العاصمة الرياض إبراهيم الراجحي لـ"الوطن" إن أصحاب العقارات السكنية قدموا خلال الأسبوعين الماضيين تنازلات سعرية لكن الطلب بقي راكدا. وأضاف "انخفاض مستوى الطلب وارتفاع نسبة المعروض، دفع بعض أصحاب الفلل والشقق السكنية إلى تخفيض أسعارهم بنسبة 15% ".
ولفت الراجحي إلى أن المضاربين في السوق يتخوفون من إمكانية انخفاض السعر مستقبلا ، مشيرا إلى أن أسعار الفلل والشقق السكنية في العاصمة الرياض تراجعت خلال الأسبوعين الماضيين بنسبة 10%.
وأشار إلى عدة أسباب ساهمت في هذا الانخفاض أبرزها انخفاض مستوى الطلب، و أسعار حديد التسليح وعدم اتضاح الرؤية المستقبلية لأداء القطاع في ظل الركود العالمي.
وتوقع الراجحي أن يستمر مسلسل الانخفاض، مع اختلاف نسبة التراجع بين مدينة وأخرى وحي وآخر، موضحا أن الأزمة المالية العالمية أربكت تحركات أصحاب الأراضي الفضاء، الذين فضلوا الاحتفاظ بأراضيهم حتى (إشعار آخر) على أمل ارتفاع أسعارها مستقبلا.
واستدل الراجحي على تراجع معدلات الطلب في السوق العقارية بتراجع
حجم صفقات العقار الأسبوعية، موضحا أن المهتمين في هذا السوق يترقبون ظهور ملامح أثر الأزمة العالمية على السوق المحلية مع بداية العام الجديد.
لكن الراجحي توقع أن تحافظ أراضي الفضاء على أسعارها إلى حد ما، موضحا أن انخفاض تكلفة البناء يحفّز الكثير على شراء أرض فضاء وبناء مسكنه عليها بعيدا عن الإيجارات السنوية المرتفعة.
من جهته أكد مدير مكاتب "المحمد" العقارية سامي محمد لـ"الوطن" أنه رغم تخفيض الأسعار إلا أن عمليات شراء ضخمة لم تشهدها السوق منذ نحو شهر، وقال "أصحاب العقارات السكنية الذين يهدفون إلى بيعها ومن ثم شراء أرض جديدة للبناء عليها ومن ثم بيعها، أو غيرهم من المضاربين الذين يبحثون عن ربح سريع، يشعرون هذه الفترة بمخاوف نتيجة انخفاض الطلب ".
ونفى أن يكون انخفاض السيولة النقدية سببا وراء تراجع الطلب بقوله" تأثر السوق العقارية في المملكة بالأزمة العالمية أمر لا يمكن استبعاده نهائيا ،فسوق العقار تعد إحدى القنوات الاقتصادية التي تتأثر بالمتغيرات الخارجية، و نسبة التأثر قد تختلف من منطقة لأخرى ".
من جهته وصف عادل الضيف وهو مسوّق عقاري منذ نحو 15 عاما تراجع أسعار العقارات خلال هذه الفترة بـ "المتوقعة"، مؤكدا على أن السبب الذي يجعل السوق العقارية لا تتفاعل سريعا مع المتغيرات الخارجية هو (الاحتكار) من بعض التجار.
وقال الضيف لـ"الوطن": أسواق الأسهم تتأثر سريعا بالأخبار الخارجية، نظرا لأنها سوق مفتوحة وغير محتكرة بأيدي فئة معينة ، موضحا أن تراجع مستوى المضاربات في السوق العقارية سيقود إلى انخفاض الأسعار خلال الربع الأول من العام المقبل.
إلى ذلك أكد تقرير عقاري صادر عن شركة "جونز لانج لاسال" أن المملكة تعد أكبر سوق عقارية في منطقة الخليج، مشيرا إلى أنه من المتوقع أن يتضاعف حجم المعروض من العقارات التجارية إلى 30 مليون متر مربع بحلول عام 2012.
وذكر التقرير أن المملكة احتلت المرتبة السادسة بين أكبر الدول التي أدخلت تحسينات على مستوى العالم فيما يخص بيئة الأعمال، الذي يصب في المحصلة النهائية في خدمة السوق العقاري.
وأوضح التقرير ذاته أن حجم النقص في السوق العقارية في المملكة على المساكن الخاصة يصل إلى 500 ألف وحدة سكنية خلال هذا العام، متوقعا في الوقت ذاته أن تبلغ مليون وحدة سكنية خلال عام 2012.

[rashid]

عقاريون: أسعار الأراضي في الرياض دخلت مرحلة "الانخفاض" .. والوحدات تستأثر بالنصيب الأكبر


الاقتصادية 17/12/1429هـ

أجمع عدد من المختصين في المجال العقاري أن الانخفاض الذي تشهده أسعار الأراضي والإيجارات خلال هذه الفترة في الرياض يمكن وصفه بحالة "استقرار" قد تمتد لبضعة أشهر، لكنهم أكدوا في المقابل أن الانخفاضات المسجلة تبقى "طفيفة" وغير "نوعية". وأرجع العقاريون الانخفاض المسجل في أسعار لأراضي إلى زيادة العرض في المرحلة الراهنة يقابله قلة في الطلب، مشيرين إلى أن ذلك يعود إلى عديد من الأسباب والتي من أهمها التباطؤ في نمو القروض والأنشطة العقارية جراء الأزمة المالية العالمية التي أجبرت عديدا من الشركات العقارية على إعادة النظر في سياستها الخاصة بالمشاريع المعلنة.كما عمدت إلى البحث عن الكفاءات لتعزيز الموارد البشرية، وتعديل استراتيجيات النمو لمواجهة ما يحصل في السوق العقاري في الفترة الحالية.

وبين العقاريون أن أسعار الفلل وشقق التمليك قد انخفضت، وهذا يعود إلى الكثير من المبررات التي تؤكد انخفاض أسعارها بسبب نزول أسعار مواد البناء وزيادة العرض مقابل عزوف من المشترين لقناعتهم بأن أسعارها ستعود إلى ما كانت عليه قبل الارتفاعات في أسعار الأراضي ومواد البناء.

وقال عبد العزيز العيسى مستثمر عقاري إن السوق العقارية تمر بفترة استقرار على أسعار الأراضي، يقابلها انخفاض في أسعار الفلل وشقق التمليك، خاصة أن هناك عديدا من المواطنين الراغبين في شراء الفلل أو شقق التمليك، يشترونها عن طريق التقسيط سواء عن طريق البنوك أو شركات التقسيط والتي تطبق التثمين، مما يجعل هناك انخفاضا في أسعارها بسبب نزول أسعار مواد البناء، واستقرار الأراضي ويصل الانخفاض إلى 25 في المائة.

وبين العيسى أن الخسائر الفادحة لمستثمري العقار الحاليين من أصحاب الفلل الجاهزة أو شقق التمليك .. الذين تضرروا من ارتفاع أسعار الحديد قبل خفضه.. ستجعل لهم منافسين .. وسيضطرون معها للخروج بأقل الخسائر.

وتوقع محمد الأحمد، مستثمر عقاري في جنوب الرياض، انخفاض أسعار الإيجارات السنوية للفلل والشقق السكنية في الرياض وتكاليف البناء خلال الشهرين المقبلين، مشيرا إلى أن انخفاض أسعار الحديد واستقرار أسواق العقار في الرياض أبرز الأسباب التي تدعم هذا التراجع.

وقال الأحمد إنه لا يمكن تقدير معدلات التراجع، فيما يلاحظ أن الأيام القليلة الماضية شهدت إبرام الكثير من العقود مع مقاولين لبناء المساكن مع انخفاض تكلفة "حديد التسليح"، أو إكمال بناء بعض الفلل التي توقف البناء فيها مع الارتفاعات التي شهدتها أسعار الحديد موضحا أنه يجب أن يركز القطاع السكني خاصة على المباني ذات الأسعار المنافسة التي تناسب أصحاب الدخول المتوسطة، موضحا أن أسعار الفلل قد بدأت في النزول مع إعلان شركات الحديد خفض أسعارها واستقرار أسعار الأراضي.

وأشار محمد الدوسري صاحب مكتب الثماد العقاري في شمال الرياض إلى أن بعض العقاريين المتضررين من بناء مشاريعهم أثناء ارتفاع أسعار "حديد التسليح" قد يخسرون بسبب الانخفاض المفاجئ لسعره الذي أربك بطبيعة الحال حركة السوق، وقال إن كثيرا من أصحاب الشقق والفلل السكنية الذين يقومون بتأجيرها لم يتعرضوا لمخاطر الأزمة العالمية رغم حدوث ذلك فعليا في كثير من أسواق العقار الخليجية المجاورة. وحول احتمالية تأثر أسعار أراضي الفضاء بالمتغيرات الخارجية أوضح أن تراجع الأسعار سيكون محدودا، نظرا لارتفاع كميات الطلب مع انخفاض تكلفة البناء.

وبين الدوسري أن تراجع أسعار الحديد من منطقة قاربت 5700 ريال إلى سعر1900 ريال أمر يدعو للتفاؤل فيما يخص قطاع المقاولات، وسيسهم في انخفاض أسعار الفلل بعد أن وصلت إلى أسعار مبالغ فيها، لافتا إلى أن الأزمة العالمية وتراجع أسواق العقارات في كثير من دول العالم لا بد أن يؤثرا في نهاية الأمر على السوق المحلية، مشيرا إلى أن تجار العقار الذين عمدوا إلى شراء "حديد التسليح" عند أسعار مرتفعة قبل الانخفاض قد يتضررون جراء تراجع الأسعار مستقبلا.

[rashid]

تخمينات حول تراجع الأسعار بنسب متفاوتة
مصادر: الأزمة العالمية توفر مساكن لفقراء السعودية



العربية نت الجمعة 21 ذو الحجة 1429هـ - 19 ديسمبر2008م

وجدت مصادر تحدثت من السعودية في الأزمة المالية العالمية مجموعة أدوات ومتغيرات على مستوى سوق العقار في المملكة، من شأنها أن تساعد فئة محدودي الدخل والفئات الفقيرة في تأمين "مسكن ملك" من أبرزها تراجع الأسعار.

ولا يعرف كم ستمتد الأزمة، لكن بات مؤكدا أن السوق العقارية السعودية تجاوب مع تداعياته، فقد تراجعت أسعار مواد البناء بحدود 30%، ومعها تكاليف التشغيل، ما سيؤثر حتما إلى جانب تراجع الطلب على الأسعار هبوطًا في الفترات المقبلة.


البسطاء.. مستفيدون

وقال الخبير العقاري، الدكتور عبد الله بن أحمد المغلوث "إن تأثيرات الأزمة العالمية على قطاع العقارات في المملكة جاءت لصالح الشريحة متوسطة الدخل".

فبعد تراجع أسعار الوحدات السكنية نحو 30% أصبح من الممكن وفقا للمغلوث لصغار الموظفين والعامة من ذوي الدخول المحدودة التفكير بشراء عقار سكني.

ويرى المغلوث لـ"الأسواق.نت"، في حديث عبر الهاتف من الرياض "أن الأسعار السابقة كانت تخاطب الأثرياء وميسوري الحال، الذين لا يشكلون إلا فئة قليلة من المجتمع السعودي ذات الأغلبية البسيطة".

ويضيف الخبير العقاري الذي وضع كتابًا في "الاستثمار العقاري" منذ عامين "أن نحو 70 % من السعوديين لا يمتلكون عقارًا سكنيًّا، لذلك فإن الحاجة الفعلية للسوق قد تصل إلى نحو 3 ملايين وحدة سكنية خلال العقد المقبل".

وينقل عبر متابعاته "أن الوحدات التي كانت تباع بـ700 ألف ريال تباع اليوم بـ500 ألف ريال". (الدولار = 3.75 ريالات) ما يتيح نسبيًّا لفئة محدودي الدخل بشراء العقار المطلوب في حال الحصول على تمويلات مناسبة.


معارضة سعرية
ويعارض رئيس قطاع العقار، في "مجموعة صافولا"، المهندس عبد الملك بن عبد الله، المغلوث في "نسب تخميناته" حول هبوط أسعار العقار.

ويقول لـ"الأسواق.نت"من مقر إقامته في مدينة جدة "من الصعب تحديد نسب الهبوط السعري في ظل عدم وجود مؤشر حقيقي مستقل تابع لجهة إحصائية حكومية".

ويعود ليضيف "هناك تراجع سعري يختلف من مخطط إلى آخر ومن مدينة إلى آخرى".

وحسب عبد الملك "لا تشكل تراجع الأسعار العامل الرئيس في اقتناء الفقراء للوحدات السكنية، فالأزمة ساعدت هذه الشريحة من جوانب أخرى؛ أبرزها عودة الكثير من المستثمرين السعوديين من الأسواق الأمريكية والأوروبية للاستثمار في السوق العقارية بالمملكة، ما يعني أن مشاريع جديدة ستعلن قريبا بمثابة فرص لمحدودي الدخل".

ويختتم عبد الملك حديثه "أن تفعيل قانون التمويل العقاري سينعكس إيجابًا على السوق العقارية وطبقة متوسطي الدخل؛ حيث سيتح لهم تمويل مساكن يتملكونها في النهاية".


الملايين بلا سكن مناسب

ويقطن السعودية نحو 25 مليون مواطن ووافد، يعيش حوالي 80% منهم في بيوت مؤجرة، وفقا لمعلومات السوق، وهي معلومات غير موثقة رسميا.

وتبدو الحاجة ملحة لمئات الآلاف من العقارات السكنية سنويا، لكن الشركات الخاصة والحكومة لم تنجح في توفير معروض كافٍ، وتواجه الجهات الرسمية بانتقادات شديدة كونها لم تستطع بعد إقرار قوانين وتشريعات جوهرية مثل قانون التمويل العقاري.


تحركات حكومية

وفي متابعة "الأسواق.نت" لمصير قانون التمويل العقاري، اتصلت مع عضو مجلس الشورى، الدكتور محمد قويحص الذي قال "إن القانون أقر من المجلس صيف هذا العام مع حزمة قوانين أخرى ذات صله بالرهن والتأجير، رفعت جميعها إلى مجلس الوزراء للموافقة عليها".

وتوقع القويحص "أن يتم إقرارها بداية العام المقبل".

وفي شأن الجهود الحكومية لتأمين السكن لمحدودي الدخل قال القويحص "إن الحكومة رصدت 10 مليارات ريال في إطار برنامج "الإسكان الشعبي" لحل هذه المشكلة وقدمت دعمًا كبيرًا لهيئة الإسكان".

وكشف القويحص عن "توصية" رفعت إلى مجلس الشورى ستتم مناقشتها في وقت لاحق تتضمن مقترحًا برفع حجم القروض الشخصية التي يمنحها صندوق التنمية العقاري الحكومي للأفراد من 300 ألف ريال إلى 500 ألف، ورفع رأسماله من 100 مليار إلى 200 مليار.

ورأى القويحص "أن هذه الخطوة ستساعد شرائح كبيرة من ذوي الدخل المحدود في اقتناء المسكن المناسب".

[rashid]

المؤشر العقاري ينخفض في الرياض بنسبة(٦٦.٨٧٪) والدمام بنسبة(٨٥.٢٦٪)
خلال الفترة من الاحد16/12/1429هـ الى الاربعاء19/12/1429هـ

22/12/1429هـ

سجل المؤشر العقاري الاسبوعي الصادر عن الادارة العامة للحاسب الآلي بوزارة العدل، لكتابتي العدل الأولى بالرياض والدمام للفترة من يوم الاحد16/12/1429هـ الى الاربعاء19/12/1429هـ انخفاضاً في قيمة الصفقات في كتابة عدل الرياض نسبته (٦٦.٨٧٪) حيث بلغ إجمالي قيمة الصفقات خلال هذا الاسبوع(٥٢٨.٢٩٨.٣١٩) ريالاً كما انخفض المؤشر في كتابة عدل الدمام نسبته (٨٥.٢٦٪) حيث بلغ إجمالي قيمة الصفقات نحو (٧٨.٧٥٦.١٥١) ريالاً.

[rashid]

المؤشر العقاري ينخفض في الرياض بنسبة 1,75 % و يرتفع 86 , 162 % بالدمام
خلال الفترة من 22/12/1429هـ إلى 26/12/1429هـ

29/12/1429هـ

سجل المؤشر العقاري الأسبوعي الصادر عن الإدارة العامة للحاسب الآلي بوزارة العدل لكتابتي العدل الأولى بالرياض والدمام للفترة من يوم السبت 22/12/1429هـ إلى 26/ 12/1429 هـ انخفاضا في قيمة الصفقات في كتابة عدل الرياض بنسبه 1,75 بالمائة , حيث بلغ إجمالي قيمة الصفقات خلال هذا الأسبوع 310 , 825 , 648 ريالاَ ، وارتفع المؤشر في كتابة عدل الدمام بنسبة 86 , 162 بالمائة , حيث بلغ إجمالي قيمة الصفقات نحو 236 , 772 , 258 ريالاً .

[طلال2233]

بارك الله فيك

[rashid]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة طلال2233

بارك الله فيك

الله يعطيك الف عافيه اخي الكريم على الاطلاع وبارك الله فيك