نظام الرهن العقاري

[بو يزيد]

بارك الله فيك

[سالم الثوري]

هل من جديد في انخفاض العقار

اوحتى مؤشرات

[اابوريان]

اللـــــــــــــــــــــــــــــه


يرحـــــــــــــــــــــــــــم مزنه

[الصادق صادق]

الله يعطيك العافية

[أل محمد99]

الله يعطيك ألف عافية أخي العزبز

موضوع جميل

[Raeed_2003]

نظام الرهن العقاري لن يفيد الا التجار واصحاب العقار

وسيزيد قيمة العقار حسب فهمي له

اتمنى ان يتم تأجيل هذا النظام ووضع ضوابط كثيرة لتقييده

لكم تحياتي

[جمس]

جزاك الله خير

[ابو احمد ابراهيم]

كثير من الأخوان هداهم الله يقول كلام ليس مبني على حقائق علمية ثابتة ، تراه يقول العقار سوف يرتفع وتارة العقار في نزول 0
فأقول العقار وصل في الإرتفاعات إلى مستويات خيالية حقق خلالها ارباح كبيرة جداً ربما ارباح 40 سنة لقدام ، لكن مصير كل شيء الكساد ولنا في قول شيخنا محمد بن عثيمين رحمه الله عبرة عندما اتصل فيه احد الأشخاص يريد اخذ قرض ليكمل فيها المبلغ الذي عنده ليشتري إستراحة 0 ماذا قال الشيخ يرحمه الله ؟ استيرح يأخي فمصير كل شيء الكساد ( يعني اصبر وسوف تشتري هذه الأستراحة بعد فترة بنصف السعر أو اقل 0 وهذا ما حصل ووافق قول الشيخ محمد يرحمه الله )0
فالدراسات التي صدرت مؤخراً عن مؤسسة النقد تنبأت بإنخفاض العقار واوافقهم على هذه الدراسة التي جاءت موافقة مع متغيرات الواقع للأساب التالية :
1- حزمة القرارات التي اصدرها الملك عبدالله الله يطول في عمره بتوفير مسكن للمواطنيين وتهيئة المنح للسكن
2- الأوامر السامية الكريمة الموجهة للجهات ذات العلاقة بتصفية المساهمات العقارية في جميع مناطق المملكة حيث أن هناك الكثير الكثير من المخططات تحت التصفية، مما يعني أنه سيكون هناك فائض كبير جداً في الأراضي0
3- نمو المعروض وهذا ما نلاحظة في وسائل الإعلام واللوحات التي ملئت الشوارع والمخططات بالبيع 0
4- توقف الشركات المالية منح القروض 0
5- عزف الكثيرين من المشترين عن الشراء لعلمهم أن هناك مغالاة كبيرة جداً في الأسعار بالرغم من توفر المخططات والأراضي 0
6-العقار يكون في البداية في إرتفاعات ثم يستمر حتى مستوى محدد يكون عندها الركود ومن ثم الإنخفاض التدريجي ( وهذا مانلاحظه في الوقت الحاضر بأن الركود عم العقار والأن الرجوع والإنخفاض - وعلى فكرة سيكون الإنخفاض شديد لأن القاعدة تقول ما ارتفع بسرعة وبشدة سيكون إنخفاضه أو رجوعه بسرعة وبشدة )0
7- لا يستطيع العقاريين وأي كائن من كان التحكم في العقار والغذا والأكسجين فهذه من أساسيات الحياة الرئيسية التي هي بيد الخالق جلت قدرته 0
أنا اقول كلامي هذا وأنا متأكد منه بعد دراسة السوق والملاحظات وإتجاهات السوق العقاري وما نراه على الواقع ، وكذلك التحذيرات التي يطلقها الإقتصاديين بأن الإرتفاعات هذه لا تكون في صالح المشتريين والمستثمرين لأن الإنخفاض وارد وأن هذه الإرتفاعات غير مرتكزة على قاعدة قوية صحيحة اعتمدت على المضاربات اثرت على إتجاهات السوق وسيكون لها من ضحايا ، وهذا ما نلمسه في القريب العاجل بسبب الإندفاع وراء الشراء بالأسعار المرتفعة ( مثلأً الحديد وصل سعره إلى 6300 ) الأن 2100 ريال فالإندفاع السريع في الشراء وإتخاذ قرار سريع ستكون ضربته قوية وكذلك يذكرنا ذلك بسوق الأسهم 0

فالأن العقار يمر بمرحلة لم يمر بها في السابق وهي الكساد لوجود الوفرة في الفلل والعمائر والشقق والأراضي دون وجود مشتريين لها0 وهناك المساحات الشاسعة في بلادنا ولا هناك نقص أو قلة عرض في الأراضي لكن هذه الإرتفاعات بالفعل كانت وقتية والأن هناك تصريف كبير من قبل العقاريين لمحاولة كسب الوقت والحصول على اكبر قدر من المال لأن هناك عليهم إلتزامات بنكية نتيجة التسهيلات التي قدمت لهم عن طريق البنوك لشراء الأراضي الخام وتخطيطيها وهم الآن في حيرة من امرهم0
حبيت التوضيح لأخواننا حتى لا يقعون في الطريق المظلم والمجازفة بالشراء بهذه الأسعار 00 والسلام عليكم

[ابو احمد ابراهيم]

الرهن العقاري موجود من سنين لدى البنوك ولدى الكثير من المستثميرن
كما أن الرهن يعني رهن عقار بعينه ( سواء ارض - منزل ) للحصول على مبلغ من المال 0
فصدور الرهن العقاري لأيؤثر على الاسعار بالإرتفاع ابداً لأن الرهن يعني الحصول على المال بغية تسديد دين أو اي عمل اخر وليس يعني الحصول على المال لشراء ارض أو مسكن 0
فالعقاريين يحاولن يؤثرون على الناس بهذه الطريقة بأن صدور الرهن العقاري سيكون هناك طلب على الأراضي والمساكن وهذا غير صحيح ، والهدف من ذلك هو تصريف مالديه من اراضي ومخططات ، حيث أن الكثير من العقاريين لديهم إلتزامات مالية على البنوك بسبب التسهيلات البنكية المقدمة لهم في شراء الأراضي الخام وتخطيطها والتسديد في وقت محدد ، وهذا ما جعلهم في الوقت الحاضر يصرفون بسرعة عالية جداً لا مثيل لها 0

الأخوة الكرام الركود الذي ضرب العقار منذ العام 1429هـ وإشتداده هذه الأيام ، ما اقول أنه لا يوجد هناك بيع خلال هذه الفترة بل يوجد بيع متقطع ووقتي ، ونمو العرض يعني بداية النزول ، وهناك العروض الكثيرة في مكاتب العقار وعلى اللوحات الدعائية في اطراف الشوارع وعلى الفلل فابشرو بالخير والركود الحاصل هذه الأيام

[ابو احمد ابراهيم]

ما فكرت يأخي أن الحصول على قرض من البنك يعني انك تصرف في الشهر اكثر من دخلك ( لا تمد رجلك اكبر من لحافك ) وهناك الكثير من الناس التي ارهقتهم هذه القروض واصبحوا تحت رحمة البنوك 0
ولا يوجد طريق للاشخاص الحصول على مبلغ من المال إلا عن طريق البنوك الذي اصبح مطلوب لها من السابق فيحاول رهن عقاره لتسديد المبلغ الذي عليه من السابق من نفس القرض واخذ باقي المبلغ ويصبح مسكنه في يد البنك ليتصرف في بيعه وإسترداد حقوقه 0

كما اتوقع بأن الرهن سيولد مشكلة سواء للبنوك التي سيكون لديها المباني والأراضي المرهونة والتي عجز عنها أصحابها عن التسديد لظرف الوفاة 00 الفصل من العمل00 التقاعد 00 أو لأي ظرف اخر ، وعند عرضها للبيع لا تجد من يأخذها وهنا تكون الطامة الكبرى لتبيعها بثمن بخس 0 وكذلك للشخص الذي عجز عن التسديد لظرف ماء ، ويصبح عندنا الكثير من الناس مرهونه عقاراته بالرغم أنه كان يملك في السابق ارض أو مسكن ويفك الناس من بشره وهذه كذلك مشكلة لا بد من الإنتباه لها 0